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skull | 7th Nov 2009 | 會評
做業主,最大的惡夢莫過於遇上以下情況:

一.租客身故,物業無辜頓變凶宅,從此「永不超生」
二.誤買凶宅(也等於你遇上一個失實的無良經紀)

凶宅之所以如此得人驚,除了因為大吉利是之外,較實際的原因,還是有可能遭遇銀行估值不足,甚至不予估值的慘況,於是業主想以市價賣出單位的話,難矣。

不過,可能受樓市炒風帶挈,連凶宅都忽然有價有市!

位於大角咀的港灣豪庭,日前竟錄得一宗凶宅以市價轉手的個案,震驚地產界。事緣該中高層單位,曾發生過燒炭命案,業主持貨兩年後,近日以市價240萬脫手,呎價$4762,帳面獲利29萬元,凶宅神奇升值13.7%!

今次凶宅「翻生」,背後來由著實耐人尋味,不過卻意味著,銀行對凶宅的取態未必如想像般保守。對於曾發生過轟動命案的凶宅,部份銀行的確會不予估價(大家不妨查詢銀行網上估值服務,會發現曾發生烹夫案的康怡花園D座,選擇欄中獨缺3樓)。

不過,「一般」凶宅都會有銀行肯估值及承造按揭,只是估價至少低一至兩成,按息也有可能比較高。

地產經紀兼骷髏誌博客R就透露,銀行最擔心的,不外乎是萬一業主斷供,銀行要硬啃遠低於市價的凶宅,而蒙受損失:「以往凶宅一般以市價的六成成交,不過近期樓市興旺,有個別凶宅的成交價,已升至市價的七至八成。」原來本地樓市的熱情,經已蔓延至凶宅!

若然銀行對凶宅的估值取態放寬,即是買家可以成功申請按揭,而業主亦不必大幅蝕讓離場。這樣,肯定會刺激到凶宅的交投量。

換而言之,如果閣下百萬禁忌,兼且供款能力優良,想買凶宅可說是無難度!如果出租予外籍人士,回報率可能相當不俗。你更可以博有財團覷視到凶宅商機,將之收購後靠出租賺錢,甚至成立「凶宅房地產信託基金」!

當然,請預備較充足的首期,同時要做好「買凶宅易轉手難」的心理準備,始終肯買凶宅者,都以貪平為主,你想以市價放盤,都未必找到問津者。

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skull | 7th Nov 2009 | 美國

美股昨晚大升200點,道指重上10,000點水平。美股能否更上一層樓?美元會否絕地重生?

骷髏會認為,美股向好,與以下幾個數據表現有關。

汽車銷售有改善    企業業績造好
汽車銷售是量度美國經濟寒暑的指標之一。10月份的汽車銷售達1,046萬輛,較9月的920萬輛增加13.7%,撇除7、8月華府推出「舊車撇現金」令銷量大升的兩個月份,10月銷量已是過去一年以來最高。最新的汽車銷售回升,反映美國經濟漸見起色。

而一度瀕臨破產福特車廠,本週初公布的業績亦都頗為理想,第三季度扭虧為盈,盈利超過9億美元(去年同期蝕1.6億),連年初宣佈破產的通用汽車,都打算取消原本出售歐洲子公司歐寶Opel的計劃,改為自行重組業務,似乎是想等待汽車業復甦來臨。

除汽車業巨企業績報捷外,零售咖啡龍頭Starbucks的業績,都令投資者鬆一口氣。Starbucks第四季盈利大增近27倍至1.5億美元,每股盈利增19倍至20美仙。投資者普遍相信,零售企業業績好,美國消費市道也應該步向春天。

新申領失業救援人數    全年最低
更令投資者雀躍的,是勞工部公布上週新申領失業救濟金人數,減少20,000至512,000人,是今年以來最低水平。儘管失業率仍然高企,但新申領失業救濟金人數下跌的好消息,已夠投資者大炒一番來慶祝!

美國經濟似有回穩跡象,或者有人會認為,既然一國貨幣的匯率代表國家經濟和購買力,那麼美元應該有力回升?
骷髏會相信,企業業績造好,對美國經濟復甦的確有一定的支持。不過,這好消息會否已反映於企業的股價,以及股市現況?且看
下圖:

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skull | 6th Nov 2009 | 環球 | (6 Reads)
公司簡介/主要業務                      南方航空(01055.HK)經營航空運輸及相關業務,包括飛機維修和航空配餐服務,其航線主要以國內線為主。
撰稿時股價 $2.3
骷髏會研究部評級 B- (註:落後大市)

利好:

  • 首三季國內航線旅客量增長,支持業績向上

利淡:

  • 國內航線所用的燃油價高,成本增加
  • 高鐵將投入服務,與國內航線直接競爭
  • 擴國外航線投資大,成本不輕
 (閱讀全文)

skull | 5th Nov 2009 | 環球 | (2 Reads)
商品大王羅傑斯看好金價升至每盎司2,000美元,但有「末日博士」之稱的經濟學家魯賓尼,就批評羅傑斯純粹「亂吹」(utter nonsense)!魯賓尼還警告,由低息美元所推動的套息交易,已在能源、商品市場甚至股市中釀成極大的泡沫,預計當美元在一年內反彈,泡沫隨時一觸即破!

為美元走勢 魯賓尼惡鬥羅傑斯
羅傑斯與魯賓尼突然針鋒相對,歸根究底是因為對
美元未來走勢觀點不一。骷髏會一直相信,美元已經成為新一代套息貨幣,未來強勢不再。而昨晚聯儲局公布議息結果後,此立場是更加堅定。

持續低息    美元想升都難
聯儲局議息後決定維持利率0至0.25厘,並明示雖然經濟表現好轉,但家庭開支持續收縮,企業仍然收緊固定投資,故短期內未有加息需要。

美元近乎零息,成為借貸成本最低的貨幣,加上供應量大,骷髏會敢說,美元套息交易只會更加熾熱。除非美國重回加息週期,否則今日的套息主角就如當年的日元一樣,身價難以大升。
 (閱讀全文)

skull | 5th Nov 2009 | 會評

根據電管局最新的統計數字顯示,截至09年1 月,本港的2.5G及3G流動電話用戶,已達335萬,較去年同期激增14.7%,佔總流動電話用戶30%。同時,流動數據用量增幅亦相當驚人,較去年激增3倍!

似乎時至今日,手機已不只是打出打入的通訊器材,使用手機上網,已是大勢所趨。

另邊廂,銀行業的服務,亦隨著科技進步,進入了一個新時代。

由傳統銀行內的櫃位服務,到隨處可見的自動櫃員機,再隨著互聯網技術的推陳出新,發展到今日的網上銀行服務(e-banking)。

手機可以上網,銀行推出e-banking,兩者結合,豈不是如魚得水?

不錯,用戶現時的確可以使用手機,上網進行e-banking,但這種做法並未稱得上將兩者結合,只是利用手機作為上網平台,尤如你使用notebook上網一樣。

其實現時已有銀行提供Mobile Trading服務,銀行自行製作一個簡易介面,讓用戶使用手機上網,登入該介面進行證券買賣。但這做法始終要用戶先行上網,方便程度尚不足,而且與網絡商毫無關連,發展潛力不大。

骷髏會認為最可行的辦法,是銀行與電話網絡商共同開發一套軟件,下載到用戶的手機上。屆時,用戶無需煩瑣地上網進行e-banking,只需打開軟件,就可方便快捷地進行轉賬、交費、證券買賣等各項服務。這行服務在印度已相當盛行,每年增長幅度更達30%!

若果成事,將會觸發一連串銀行與網絡商的吞併潮。

銀行與網絡商會極力將者兩客戶合而為一,從而推高經濟效益,引發大型銀行吞併小型網絡商,或大型網絡商吞併小型銀行!

屆時,又是股民尋寶的時候了!

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skull | 5th Nov 2009 | 揀股 | (5 Reads)
公司簡介/主要業務                      中國國航(00753.HK)是國內航空客運、貨運及航空相關服務的供應商,為國內航空業龍頭。
撰稿時股價 $4.3
骷髏會研究部評級 B (註:與大市同步)

利好:

  • 國內航線增強
  • 與國泰合營,提升質素

利淡:

  • 由虧轉盈,只因燃油對沖回撥
  • 營業額下跌,國際客運量仍疲弱
 (閱讀全文)

skull | 4th Nov 2009 | 美國 | (5 Reads)

巴菲特又再出擊,親自出馬向美國第二大鐵路商伯靈頓北方(Burlington Northern)提出,以每股$100美元(下同)購入餘下的77.4%股權,較伯靈頓北方當時股價溢價43%。連同早前購入的股份,整個收購計劃總共斥資440億。

這不但是自金融海嘯以來,巴郡作出最大宗交易,更是巴菲特縱橫股市幾十年來,最貴的收購行動!從來不買貴貨的巴菲特,何解今次會重鎚出擊美國鐵路業?

古老行業等復甦發圍
市場預測伯靈頓北方於2010年的每股盈利僅$5.51,巴菲特以$100買入,屈指一算,市盈率高達18倍,遠高於同業Union Pacific以及CSX Corp的13倍水平。

雖然,巴菲特曾表示,巴郡持有的現金多,故希望進行大型(elephant size)收購,來善用這些資金。不過,股神突然「闊佬」,市場仍然感到十分驚訝。巴菲特今次買得不亦樂乎,很可能是看好這古老運輸業,會在經濟復甦時大發神威!

現時,美國全國貨運量有至少4成來自鐵路運輸業。而有超過150歷史的伯靈頓北方,正是全美最大的煤炭及穀物鐵路運輸商,憑著長52,000公里的鐵路、6,700架火車及約40,000名員工,伯靈頓北方每年運送的煤總量,佔美國家庭總用量的10%。

買鐵路搭經濟復甦順風車
骷髏會比較伯靈頓北方的股價與煤價,以及商品期貨指數的走勢,發現兩者的相關度極高。...[全內文]

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skull | 4th Nov 2009 | 會評

香港迪士尼樂園自05年落成後,可真多災多難,先有勞資糾紛弄至滿城風雨、又受到人流未如理想的問題長期困擾,加上金嘯海嘯及豬流感的沉重打擊,已經命懸一線,本以為終於落實了擴建工程,黑暗盡頭會是光明,怎知人算不如中國政府算,失驚無神落實上海興建迪士尼樂園的計畫,正式為香港迪士尼拔喉。

華特迪士尼剛剛公布,已經與中國政府達成協議,即將在上海浦東區,興建一個面積是香港迪士尼5倍的上海迪士尼樂園,最快於2014年落成。

消息公布後,明眼人都知道這對香港迪士尼將造成嚴重威脅,人流下跌的命運勢難扭轉。不過,好歹港府都是迪士尼的大股東,又剛剛才達成擴建計畫,既然已一頭裁下去,騎虎難下,又怎可輕易示人以弱?

所以,商務及經濟發展局長劉吳惠蘭、旅遊事務專員方舜文便立即向公眾大派定心丸,指香港迪士尼擴建後富有香港特色,非上海的能比擬,又指兩地客源不盡相同,不會存在惡性競爭。

雖說香港迪士尼擴建後,新的3個主題區,不是全球獨家,就是亞洲獨有,但獨家經營期只得5年時間,治標不治本,而且雖謂獨家,但不論「野礦山谷」、「迷離莊園」或「反斗奇兵歷奇地帶」,本質都是西方產物,實際與上海迪士尼分別不大,要靠新主題區來挽留遊客,談可容易。

政府打算以擴建一招來與上海迪士尼競爭,看來難有勝算,既然如此,骷髏會就建議,在非常時期,使用非常辦法。

政府當初興建迪士尼,目的都是想刺激當時疲弱的經濟,但來到今時今日,錢是花了,還背著一大條街數,回本又遙遙無期,倒不如考慮讓迪士尼上市,乘機扔走這個燙手山芋,由市場決定迪士尼的生死,減輕政府的財政負擔。

作為香港人,相信大家都不願見到香港迪士尼淪為食之無味、棄之可惜的產物,各位不妨「群策創新天」,想想辦法把香港迪士尼從鬼門關拉回人世吧。

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skull | 4th Nov 2009 | 揀股 | (5 Reads)
公司簡介/主要業務                       稻香控股(00573.HK) 於香港及內地營運食肆和提供餐飲服務,並生產和分銷相關食品項目,旗下品牌餐廳包括「稻香」、「客家好棧」和「潮樓」等。
撰稿時股價 $2.7
骷髏會研究部評級 B (註:與大市同步)

利好:

  • 本港消費市場回暖
  • 積極開拓客源,成本控制得宜
  • 估值廉宜

利淡:

  • 發展內地市場受阻
  • 交投量偏低
 (閱讀全文)

skull | 3rd Nov 2009 | 中國 | (7 Reads)
自今年第三季起,中央收緊銀根的傳言不絕於耳,最近有消息指,內地即將公布的10月份新增貸款數字,會大減至約3,000億人民幣(下同)。不過,四大銀行的新增貸款,卻會呈現上升趨勢。四大銀行為何會「唔聽中央支笛」?

四大銀行放水有原因
據估計,工商銀行(01398.HK)、建設銀行(00939)、中國銀行(03988.HK)及農業銀行的10月份新增貸款,合計達1,360億,比起9月份的1,104億增加逾兩成。
 預計10月新增人民幣貸款(億)頭三季新增貸款(億)
中國銀行44010,517
建設銀行3608,796
工商銀行3309,276
農業銀行2308,742
合共1,36037,331


四大銀行繼續勇於放貸,骷髏會發現,箇中另有原因…… [全內文]

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