一.租客身故,物業無辜頓變凶宅,從此「永不超生」
二.誤買凶宅(也等於你遇上一個失實的無良經紀)
凶宅之所以如此得人驚,除了因為大吉利是之外,較實際的原因,還是有可能遭遇銀行估值不足,甚至不予估值的慘況,於是業主想以市價賣出單位的話,難矣。
不過,可能受樓市炒風帶挈,連凶宅都忽然有價有市!
位於大角咀的港灣豪庭,日前竟錄得一宗凶宅以市價轉手的個案,震驚地產界。事緣該中高層單位,曾發生過燒炭命案,業主持貨兩年後,近日以市價240萬脫手,呎價$4762,帳面獲利29萬元,凶宅神奇升值13.7%!
今次凶宅「翻生」,背後來由著實耐人尋味,不過卻意味著,銀行對凶宅的取態未必如想像般保守。對於曾發生過轟動命案的凶宅,部份銀行的確會不予估價(大家不妨查詢銀行網上估值服務,會發現曾發生烹夫案的康怡花園D座,選擇欄中獨缺3樓)。
不過,「一般」凶宅都會有銀行肯估值及承造按揭,只是估價至少低一至兩成,按息也有可能比較高。
地產經紀兼骷髏誌博客R就透露,銀行最擔心的,不外乎是萬一業主斷供,銀行要硬啃遠低於市價的凶宅,而蒙受損失:「以往凶宅一般以市價的六成成交,不過近期樓市興旺,有個別凶宅的成交價,已升至市價的七至八成。」原來本地樓市的熱情,經已蔓延至凶宅!
若然銀行對凶宅的估值取態放寬,即是買家可以成功申請按揭,而業主亦不必大幅蝕讓離場。這樣,肯定會刺激到凶宅的交投量。
換而言之,如果閣下百萬禁忌,兼且供款能力優良,想買凶宅可說是無難度!如果出租予外籍人士,回報率可能相當不俗。你更可以博有財團覷視到凶宅商機,將之收購後靠出租賺錢,甚至成立「凶宅房地產信託基金」!
當然,請預備較充足的首期,同時要做好「買凶宅易轉手難」的心理準備,始終肯買凶宅者,都以貪平為主,你想以市價放盤,都未必找到問津者。
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