| 公司簡介/主要業務 | 銀泰百貨(01833.HK)主要業務為於中國經營及管理百貨店。 |
| 撰稿時股價 | $7.14 |
| 骷髏會研究部評級 | B (註:與大市同步) |
利好:
- 發展綜合商業中心,主攻高檔消費層
- 向外擴張業務,開拓二線城市市場
- 內地居民消費力增
利淡:
- 市盈率比同業略高,未算吸引
(閱讀全文)
這邊廂,中央一面為樓市灑水降溫;另一邊廂,新地王於廣州誕生,財團叫價無手軟。莫非,地產商連中央都唔俾面?
三民企造就「中國第一拍」
今次,富力地產(02777.HK)、雅居樂(03383.HK)及碧桂園(02007.HK)組成民企三劍俠,力壓大熱國企財團,以天價255億元(人民幣,下同)投得廣州亞運城地皮,成為「中國第一拍」。
三大廣州巨頭要於3日內付出共102億元首期,仍然面不改容,原因只有兩個:1.) 看好後市 2.)認為成交價合理。
樓價需定於萬元以上
究竟這幅地王是否抵買呢?
位於廣州番禺的亞運城,建築面積達438萬平方米,每平方米地價約5,822元,如果扣除公建配套後,每平方米就高達6,286元。要有合理利潤,每平方米樓價至少要1萬至1.2萬元,屬中高檔水平。
先參考廣州樓價。該市第三季一手普通住宅售價,約為每平方米7,600元,至於高檔住宅,就達到21,000元,整體平均售價為9,000多元。根據發改委所公佈的70大城市房屋銷售價格指數,廣州樓價已連續第四個月錄得按年升幅,11月份按年上升6.8%,當中以新建住宅升幅最凌厲,上升近15%。
廣州樓價今年升勢勁
按此推算,第四季一手住宅平均樓價要衝擊萬元,並非難事。其實,亞運城所在的番禺石樓鎮,就近京珠高速公路,當地一手樓價已由去年的每平方4,000-5,000元,升至近萬元。亞運城有選手村效應,定價要高於一萬,相信是手到拿來。
再看看三大地產商的平均每平方米售價:
| 2007年 | 2008年 | 2009年(預測) | |
| 富力地產(02777.HK) | 10,287 | 10,422 | 10,480 |
| 雅居樂(03383.HK) | 7,201 | 7,642 | 6,980 |
| 碧桂園(02007.HK) | 6,383 | 6,862 | 4,880 |
目前亞運城有80.34萬平方米面積已落成,明年7月可以預售,如果地產商成功以1萬元以上售出,入帳後將明顯拉高明年各公司的整體平均售價,難怪今日三間企業股價都谷底反彈0.5%至2%。
所以,地王天價成交貴唔貴? 唔算貴! 而且今次破高位後,日後地產商買地叫價可能更加「肆無忌憚」。
發展商與中央互探底線
其實,地產商與中央玩的是「膽博膽」遊戲──發展商打賭中央不敢大力打擊樓市,而中央亦的確投鼠忌器,怕用力過度會弄巧成拙。不過同一時間,地價愈見誇張,市場面臨中央調控的風險就愈高,股民小心短期波動!
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香港成為全球No.1集資勝地!
截至09年12月初,企業透過在本港IPO上市的融資總額達到2,121億〈港元,下同〉,超越美國的2,067億,成為全球之冠。
香港之所以在09年IPO市場稱王稱霸,主因是歐美兩地的企業受金融海嘯蹂躪得體無完膚,而多得中國較為保守的金融市場規管,令中國企業所受傷害較為輕微,有能力如期在港進行上市集資計畫。
09年IPO小統計(截至09年12月初)
09年IPO總數
64
集資總額
2,121億
首日升幅王
琥珀能源(00090.HK);升63.3%
首日跌幅王
華南城(01668.HK);跌22.86%
升爆王
詩天控股 (01008.HK);升268%
潛水王
華南城(01668.HK)、承達國際(02288.HK);跌35%
09年香港IPO市場領導群雄,2010年會否高處不勝寒?
根據安永會計師行預計,2010年香港IPO集資金額將創新高至3,700億,較2007年的歷史高位2,900億高出28%。不過,香港能否蟬聯冠軍寶座,還得要面對上海的挑戰。
隨著A股回歸及國際板即將啟動,安永預計2010年上海IPO集資額將達4,315億,更勝香港。雖然香港IPO龍頭地位或不保,但兩地市場其實各有優勢,只要做到優勢互補,最終得益的仍是中港市場。
無論誰勝誰負,可以肯定的是,明年將繼續有大量企業來港上市,股民可繼續在IPO市場尋寶了。
尋寶清單
公司名稱
業務性質
萊蒙鵬源
地產
標準水務
城市水務項目
國際煤機
煤炭機械
旭陽焦煤
焦煤開採
西部水泥
水泥生產商
飛克
服裝品牌
AIA
保險
農業銀行
銀行業
太古地產
地產
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「股壇長毛」David
Webb自十年前起,每年於聖誕前夕都會大派聖誕禮物(Christmas
Pick),轉眼間已踏入第十一個年頭。正當大家期待著今年的厚禮時,David竟然說:”We think this is a suitable time to
call an end to this before it gets out of hand. So that's
it.”(是時候完結了!就這樣吧!)
David此舉實傷盡萬千fans的心,這個聖誕真太冷!
回顧過去十年,David的Christmas
Pick堪稱十Pick八Win,正如今年David的〈The Christmas
Pick〉中所指,若果按照其過去十年的推介來進行複合投資,總回報可達11.18倍,遠高於同期恒指的0.86倍。
幸好,David都算疼愛fans,雖然不再Christmas
pick,但同時放風指:” You'll just have to figure out which stocks we like by looking at
dealing disclosures when we are above the 5%
threshold.”(只需看看我那隻股票持股量多於5%,就會知道我的愛股了),實為間接作出推介。
骷髏會翻查過David的持股達5%的股票清單,發覺新興光學(00125.HK)是David今年的最愛,持股量達7%。新興光學在去年David's
Christmas pick中曾獲選為honorable
mention,直至今日,David對新興光學依然不離不棄,反而去年推介的愛高集團(00328.HK)卻消失得無影無踪,究景這隻新興光學是何方神聖,竟得到David的恩寵?
新興光學主要業務為設計、製造及銷售眼鏡產品,今日剛公布了中期業績,在少賺37%之下,股價應聲下跌14%至$2.98!而過去兩年業績表現也差強人意:....... [全內文]
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美匯轉強之勢,仍然持續。上星期聯儲局議息,一如市場所料,雖然表示會維持低息一段較長時間,不過就清楚列明停止加大救市措施及退市時間表,令市場繼續追捧美元。
至於港股表現,一如骷髏會上篇分析所言(另見《美匯升港匯跌 敲響大市警號?》)──繼續下跌。五日內,下跌逾一千點。
美匯強 港股續弱
近月,骷髏會多次強調,美匯走勢對全球資產價格,包括港股在內的重要性。由於早前市場參與者借入大筆美元,進行投機買賣,當美匯轉強,借美元者便會爭相賣掉手上資產去還債,導致全球資產價格下跌。
美匯指數已由低位反彈至八月初的水位,當時恒指只有20,000點。現在,港股未有跌回當日的水平,相信是因為美匯受到其他個別因素影響。
美匯指數是以美元兌其他貨幣的匯率計算而成,各匯率的比重,就反映美國與該區域的貿易百分比。因為歐洲區國家總體上是美國最大的貿易伙伴,所以歐元匯率佔美匯指數的比重,超過五成。
歐元走弱利強美元
美匯是否因投資者抽資還債轉強?是的。不過,轉強速度之快,也是由於歐元轉弱。歐盟多個成員國出現財政問題,歐元兌美元已連番下跌。
有見及此,骷髏會相信美匯強勢將會持續。問題是,港股走勢又會如何?
跌穿二萬一 下跌勢確立?
今日恒指跌穿21,000點,雖然有陰乾之勢,不過肯定已跌穿了一個非常重要的支持位。前兩次下跌至21,000點後,市場都有力反彈,今次卻不能,是一個非常不健康的訊號,很可能意味著,港股近半年來一浪高於一浪的升勢,正式結束。
最後,恒指近三浪的波幅亦出現技術分析中的「頭肩頂」下跌訊號:.....[全內文]
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