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skull | 19th Aug 2011 | 會評 | (90 Reads)

月初歐美債務危機再現,港股幾日內下跌二千幾點,投資恐懼席捲全城。除了股市出現拋售情況外,部份業主亦被恐懼情緒感染,不時可看到割價出售物業的 報道。不過上周五公布的中原城市領先指數CCL,仍然錄得按週上升0.42%至99.53點。在市場混亂的情況下,好友淡友當然是激辯一場。

好友施永青 Vs 淡友「沈大師」

中原集團創辦人施永青近日更表示,預料樓市於下跌10%後,將會重拾升軌,原因是低息環境將會持續兩三年,加上本港經濟仍然向好,在樓市找到支持點後,「上升空間仍然很大」。

雖然施老闆話樓市未見頂,但資深股評人沈振盈就指,樓市短期內可能會反彈,業主要把握這小陽春,趕快出售手中物業,因為明年樓市恐會跌5成。「沈大師」驚人的預測背後,原來假設了明年中國繼續收緊銀根之時,歐美國債爆煲,未免太淡了吧!

無可否認,歐美國債對股市樓市都是一個計時炸彈。不過骷髏會認為,當這個炸彈爆炸時,資產及商品價格必會同步大挫,內地通脹問題便會自動消失,政府 此時不會繼續收緊銀根。更可能發生的情況是,內地政府為了對抗通縮,隨時要改為放鬆銀根,支持物價。因此「沈大師」未免太負面了。

低息環境支持樓價

骷髏會於「長線投資者看樓市」一文中曾經提及,樓市出現轉列點時,租金回報與10年期美債孳息率,大多數會有2%差距。而聯儲局早前宣佈,將會維持利率於低水平,加上7-8月本港租金升幅可觀,因此骷髏會認為,樓市下半年仍然會保持於高位橫行,或錄得輕微升幅。

另外骷髏會認為,用家更不應將買賣物業當作炒股票,希望高沽後再低買,因為「住」的需求是不能避免的,賣了住宅後,租樓時看見樓價再升的心理壓力,遠比炒股票為大。
 


 

撰文: 夏星隆