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三民企造就「中國第一拍」
今次，富力地產(02777.HK)、雅居樂(03383.HK)及碧桂園(02007.HK)組成民企三劍俠，力壓大熱國企財團，以天價255億元(人民幣，下同)投得廣州亞運城地皮，成為「中國第一拍」。
三大廣州巨頭要於3日內付出共102億元首期，仍然面不改容，原因只有兩個：1.) 看好後市 2.)認為成交價合理。
樓價需定於萬元以上
究竟這幅地王是否抵買呢?
位於廣州番禺的亞運城，建築面積達438萬平方米，每平方米地價約5,822元，如果扣除公建配套後，每平方米就高達6,286元。要有合理利潤，每平方米樓價至少要1萬至1.2萬元，屬中高檔水平。
先參考廣州樓價。該市第三季一手普通住宅售價，約為每平方米7,600元，至於高檔住宅，就達到21,000元，整體平均售價為9,000多元。根據發改委所公佈的70大城市房屋銷售價格指數，廣州樓價已連續第四個月錄得按年升幅，11月份按年上升6.8%，當中以新建住宅升幅最凌厲，上升近15%。
廣州樓價今年升勢勁
按此推算，第四季一手住宅平均樓價要衝擊萬元，並非難事。其實，亞運城所在的番禺石樓鎮，就近京珠高速公路，當地一手樓價已由去年的每平方4,000-5,000元，升至近萬元。亞運城有選手村效應，定價要高於一萬，相信是手到拿來。
再看看三大地產商的平均每平方米售價：
| 2007年 | 2008年 | 2009年(預測) | |
| 富力地產(02777.HK) | 10,287 | 10,422 | 10,480 |
| 雅居樂(03383.HK) | 7,201 | 7,642 | 6,980 |
| 碧桂園(02007.HK) | 6,383 | 6,862 | 4,880 |
目前亞運城有80.34萬平方米面積已落成，明年7月可以預售，如果地產商成功以1萬元以上售出，入帳後將明顯拉高明年各公司的整體平均售價，難怪今日三間企業股價都谷底反彈0.5%至2%。
所以，地王天價成交貴唔貴? 唔算貴! 而且今次破高位後，日後地產商買地叫價可能更加「肆無忌憚」。
發展商與中央互探底線
其實，地產商與中央玩的是「膽博膽」遊戲──發展商打賭中央不敢大力打擊樓市，而中央亦的確投鼠忌器，怕用力過度會弄巧成拙。不過同一時間，地價愈見誇張，市場面臨中央調控的風險就愈高，股民小心短期波動！
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]]>| 09年IPO總數 | 64 |
| 集資總額 | 2,121億 |
| 首日升幅王 | 琥珀能源(00090.HK)；升63.3% |
| 首日跌幅王 | 華南城(01668.HK)；跌22.86% |
| 升爆王 | 詩天控股 (01008.HK)；升268% |
| 潛水王 | 華南城(01668.HK)、承達國際(02288.HK)；跌35% |
| 公司名稱 | 業務性質 |
| 萊蒙鵬源 | 地產 |
| 標準水務 | 城市水務項目 |
| 國際煤機 | 煤炭機械 |
| 旭陽焦煤 | 焦煤開採 |
| 西部水泥 | 水泥生產商 |
| 飛克 | 服裝品牌 |
| AIA | 保險 |
| 農業銀行 | 銀行業 |
| 太古地產 | 地產 |
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]]>至於港股表現，一如骷髏會上篇分析所言(另見《美匯升港匯跌 敲響大市警號？》)──繼續下跌。五日內，下跌逾一千點。
美匯強 港股續弱
近月，骷髏會多次強調，美匯走勢對全球資產價格，包括港股在內的重要性。由於早前市場參與者借入大筆美元，進行投機買賣，當美匯轉強，借美元者便會爭相賣掉手上資產去還債，導致全球資產價格下跌。
美匯指數已由低位反彈至八月初的水位，當時恒指只有20,000點。現在，港股未有跌回當日的水平，相信是因為美匯受到其他個別因素影響。
美匯指數是以美元兌其他貨幣的匯率計算而成，各匯率的比重，就反映美國與該區域的貿易百分比。因為歐洲區國家總體上是美國最大的貿易伙伴，所以歐元匯率佔美匯指數的比重，超過五成。
歐元走弱利強美元
美匯是否因投資者抽資還債轉強？是的。不過，轉強速度之快，也是由於歐元轉弱。歐盟多個成員國出現財政問題，歐元兌美元已連番下跌。
有見及此，骷髏會相信美匯強勢將會持續。問題是，港股走勢又會如何？
跌穿二萬一 下跌勢確立?
今日恒指跌穿21,000點，雖然有陰乾之勢，不過肯定已跌穿了一個非常重要的支持位。前兩次下跌至21,000點後，市場都有力反彈，今次卻不能，是一個非常不健康的訊號，很可能意味著，港股近半年來一浪高於一浪的升勢，正式結束。
最後，恒指近三浪的波幅亦出現技術分析中的「頭肩頂」下跌訊號：.....[全內文]
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